本文摘要：据国家统计局网站9月16日消息，2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比快速增长10.5%，增速比17月份回升0.1个百分点。

据国家统计局网站9月16日消息，2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比快速增长10.5%，增速比17月份回升0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，快速增长14.9%，增长速度回升0.2个百分点。

尽管从数据层面看，目前房地产开发投资的基本面未经常出现大变化，但在房企融资从凸恒定的压力之下，投资降温的分化也在持续，东部和东北部的投资降温显著，1-8月投资增长速度分别比17月份回升0.4和1.3个百分点。从土地数据来看，2019年前8月房地产开发企业土地购买面积12236万平方米，同比上升25.6%，土地成交价款6374亿元，上升22.0%。

有一点注目的是购买面积和金额降幅，双双比17月份收窄3.8和5.6个百分点。然而降幅收窄并不代表房企拿地态度已再次发生改变，8月部分大型品牌房企早已爆出停止或作罢拿地的风声。

预计下半年整体土地市场降温的态势会发生变化，全年土地成交价面积同比去年叛三成是大趋势。58还乡客房产研究院首席分析师张波分析。比起于前7个月，8月房地产销售情况提高力弱。统计局数据表明，18月份，商品房销售面积101849万平方米，同比上升0.6%，降幅比17月份收窄0.7个百分点。

有一点注目的是，东部和东北部区域仍然是降温重点，18月份，东部和东北部地区商品房销售面积同比上升3.6%和6.6%。在张波显然，提高力弱并非房企减慢了销售力度，也并非市场整体经常出现大幅度降温，主要源自两方面原因。

其一是房企的冲刺提早，6-7月的市场推盘节奏以及广告宣传力度小于去年，8月业绩提高的空间早已受限；其二是城市分化，销售冷失衡，还包括深圳、上海临港在内的热点城市和地区，受大政策影响造就了楼市热度提高，但一些三四线城市甚至的二线城市则已现降温。

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