本文摘要：上海市浦东新区商业信息中心对新区范围内4个百货商厦品牌（总计8个样本监测点）和33个购物中心品牌（总计33个样本监测点）展开销售数据统计资料，并融合主力商圈的各种营销工作以及根本性节庆活动推展，构成2018年度浦东新区百货商厦、购物中心业态经济运行分析。

上海市浦东新区商业信息中心对新区范围内4个百货商厦品牌（总计8个样本监测点）和33个购物中心品牌（总计33个样本监测点）展开销售数据统计资料，并融合主力商圈的各种营销工作以及根本性节庆活动推展，构成2018年度浦东新区百货商厦、购物中心业态经济运行分析。一、2018年百货商厦、购物中心业态经济运行情况分析1、百货商厦业态总计构建销售额超强65亿元、业绩增幅超强6%从整体经营情况上看，2018年百货商厦业态总计构建销售业绩65.34亿元、同比增幅6.47%。其中，第一季度构建销售收入16.79亿元、同比增幅6.58%，第二季度构建销售收入14.23亿元、同比增幅3.56%，第三季度构建销售收入14.38亿元、同比增幅18.15%，第四季度构建销售收入19.94亿元、同比增幅1.19%；从最近一年的经营情况来看（2018年1-12月期间），销售额最高峰经常出现在2018年12月份的11.51亿元，销售额最低谷经常出现在2018年10月份的3.88亿元；销售额快速增长最高峰经常出现在2018年7月份的50.97%、销售额快速增长最低谷经常出现在2018年1月份的-15.06%。

今年浦东新区百货商厦业态业绩需要经常出现快速增长，主要归咎于以下几个方面。一是节庆效应夹住显著。浦东新区各大商圈争相发售精心打算的主题营销活动，全力符合消费者的消费体验和个性化的消费市场需求。

特别是在是早已打响品牌的上海旅游节和上海购物节沦为消费者每年尤为期望的节日之一。随着商旅文游购娱大同步的进行，丰富多彩的桃花节、草莓音乐节等等都会沦为通向浦东消费殿堂的新道路。

二是适应环境、优胜劣汰。在多年面临本土电商和海淘送货的双重竞争下，如今的实体商业早已日臻成熟，今后将充分发挥体验式消费、缴付收货免除等候和多元化服务等自身优势来更有各消费层次人群。

在经历了多种不利因素的考验下，企业的经营者们对于打响上海购物、更进一步作好供给侧改革、O2O以及互联网+转型创意等商业命题都将更加有热情，大多数百货商厦样本监测企业对于2019年的经营状况所持慎重悲观的态度。2、购物中心业态总计构建销售额近185亿元、同比增幅近19%从整体经营情况上看，2018年购物中心业态总计构建销售业绩184.39亿元、同比增幅18.89%。其中，第一季度构建销售收入48.49亿元、同比增幅26.22%，第二季度构建销售收入40亿元、同比增幅13.84%，第三季度构建销售收入43.36亿元、同比增幅14.23%，第四季度构建销售收入52.54亿元、同比增幅20.57%；从最近一年的经营情况来看（2018年1-12月期间），销售额最高峰经常出现在2018年12月份的19.19亿元，销售额最低谷经常出现在2018年4月份的13.23亿元;销售额快速增长最高峰经常出现在2018年2月份的55.45%，销售额快速增长最低谷经常出现在2018年1月份的3.39%。

今年浦东新区购物中心业态需要之后维持两位数的高速快速增长节奏，主要是以下几个方面的原因。一是多元化板块布局带给的竖井效应和协商效应效应日益显著。

加之商业企业广告宣传活动给力，餐饮、文化、娱乐和零售等主力板块因应做到，不少监测样本单位的客单价、客流量等指标都提高到了新高度。是近年来企业企业需要持续盈利的主要动力源泉。

二是实体企业从针锋相对到错峰经营。从以前的竞争对手到如今的合作伙伴，从以前的互相如出一辙营销思路，到如今共谋创意、构建双赢。近年来实体企业堪称是确实做了抱团供暖和共渡难关，如何下大力气提高大坪效比、如何将消费者从线上纳返回线下，经营者们都无非下了一番功夫。

从地铁站牵头竖井相互点缀到各种IP各种展览合力举办都表明了实体商家的精诚合作。三是将消费彰显更好的内涵。从以往非常简单的提袋消费到如今丰富多彩的新书签售仪式、动漫IP的各种展览、电子竞技各类大赛的举行、樱花节桃花节的庆典活动、情人节白色情人节的特惠大酬宾、新车公布等等。

购物中心确实沦为一个兼容并包的综合体，消费有了更加多的含义、消费的边缘可以伸延到更加多的领域当中去。四是餐饮服务沦为新的流量明星。无论是从经营面积，还是从销售业绩看，餐饮服务都早已代替零售沦为新一代的支柱板块。餐饮与零售一样涵括了非常丰富的内容和普遍的领域。

从以前的中西餐扩展到如今品类非常丰富的各国美食、国内的八大菜系、专题海鲜、港式茶餐、中外快餐、甜点、烘培、饮料服务等。餐饮服务更为切合消费者、更加接地气、需要带给更加长久、更加明显的业绩快速增长。

二、浦东新区购物中心重点板块运营情况1、购物中心各板块销售占到比情况从2018年购物中心内各板块总计销售业绩和占比数据来看，名列靠前的几个板块是：餐饮板块61.37亿元、占到比36.3%，专业官营板块54.21亿元、占到比32%，大卖场板块20.47亿元、占到比12.1%，百货板块12.88亿元、占到比7.6%，文化娱乐板块7.28亿元、占到比4.3%，电子电器5.71亿元、占到比3.4%，餐馆5.39亿元、占到比3.2%，美容美发1.87亿元、占到比1.1%。前四项合计占到比超过88%，是浦东新区百货、购物中心业态的主要业绩来源。

2、餐饮板块总计构建销售业绩超强60亿元、业绩增幅超强两成统计数据表明，2018年购物中心业态里的餐饮板块总计构建销售业绩61.37亿元、同比增幅20.3%，持续呈现两位数的发展态势。其中，第一季度构建销售收入14.86亿元、同比增幅28.53%，第二季度构建销售收入14.56亿元、同比增幅21.03%，第三季度构建销售收入16.21亿元、同比增幅19.06%，第四季度构建销售收入15.75亿元、同比增幅14.02%；从最近一年的经营情况来看（2018年1-12月期间），销售额最高峰经常出现在2018年8月份的5.65亿元，销售额最低谷经常出现在2018年5月份的4.76亿元；销售额快速增长最高峰经常出现在2018年2月份的39.19%、销售额快速增长最低谷经常出现在2018年10月份的13.21%。3、专业官营板块总计构建销售业绩近55亿元、业绩增幅超强一成统计数据表明，2018年购物中心业态里的专业官营板块总计构建销售业绩54.21亿元、同比增幅12.81%。其中，第一季度构建销售收入15.44亿元、同比增幅24.69%，第二季度构建销售收入11.06亿元、同比增幅5.27%，第三季度构建销售收入10.93亿元、同比增幅3.51%，第四季度构建销售收入16.78亿元、同比增幅14.88%；从最近一年的经营情况来看（2018年1-12月期间），销售额最高峰经常出现在2018年12月份的6.07亿元，销售额最低谷经常出现在2018年7月份的3.49亿元；销售额快速增长最高峰经常出现在2018年2月份的68.59%，销售额快速增长最低谷经常出现在2018年1月份的-2.59%。

4、大卖场板块总计构建销售额超强20亿元、同比增幅近3%统计数据表明，2018年购物中心业态里的大卖场板块总计构建销售业绩20.47亿元、同比增幅2.93%。其中，第一季度构建销售收入5.54亿元、同比增幅14.34%，第二季度构建销售收入4.67亿元、同比增幅3.24%，第三季度构建销售收入5.26亿元、同比增幅4.25%，第四季度构建销售收入4.99亿元、同比降幅8.66%；从最近一年的经营情况来看（2018年1-12月期间），销售额最高峰经常出现在2018年1月份的2.03亿元,销售额最低谷经常出现在2018年4月份的1.54亿元；销售额快速增长最高峰经常出现在2018年2月份的59.55%、销售额快速增长最低谷经常出现在2018年11月份的-12.94%。5、百货板块总计构建销售业绩超强12亿元、同比降幅大约3%统计数据表明，2018年购物中心里的百货板块总计构建销售业绩12.88亿元、同比降幅3.18%。其中，第一季度构建销售收入4.41亿元、同比增幅2.81%，第二季度构建销售收入2.75亿元、同比降幅5.23%，第三季度构建销售收入2.51亿元、同比降幅0.23%，第四季度构建销售收入3.22亿元、同比降幅10.7%；从最近一年的经营情况来看（2018年1-12月期间），销售额最高峰经常出现在2018年2月份的1.76亿元，销售额最低谷2018年7月份的0.75亿元；销售额快速增长最高峰经常出现在2018年2月份的44.77%、销售额快速增长最低谷经常出现在2018年1月份的-23.76%。

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