本文摘要：做到商业总有一天必不可少人，人的市场需求一直是推展商业发展的核心要素。

做到商业总有一天必不可少人，人的市场需求一直是推展商业发展的核心要素。在华中，核心区多方资源的省会城市如武汉、长沙、南昌的商业地产发展一路高歌。

然而，以襄阳、宜昌、株洲、衡阳、赣州、九江等为代表的百万人口级别的地级市，商业还逗留在百货阶段，有的可行性步入购物中心模式。他们有较好的经济、文化、教育、交通基础，有极大的人口讨好，商业的关注度却远远不够，未来潜力亟需转录。回应，独家策划《百万人口讨好 华中地级市商业发展几何？》系列报道，探讨湖北（宜昌、襄阳、十堰、鄂州、荆州）、湖南（株洲、衡阳、岳阳、益阳、永州、常德）、江西（九江、赣州、抚州、上饶、宜春）16个享有百万人口以上的地级市主城区商业发展商业地产发展现状，直观呈现出其商业发展程度。

本文将从现有经济与人口、商业指数、夜生活消费指数、城市购物中心发展机会、交通指数五大维度对16个城市展开分析。也期望未来需要补足更好的数据维度和方法，仔细观察更加多三四线城市经济发展和商业变化的轨迹，为行业获取参照。经济与人口1.GDP与人口：襄阳、宜昌，GDP、人口都富裕数据来源：各省市统计局、公开发表资料整理多方元素塑造成城市实力的过程中，人口一直是经济发展和商业演变的必要条件，特别是在是生育率低落、结构性变化带给人口红利消失，人口资源对城市的重要性日益突显。

与其他城市比起，主城区人口与GDP皆占到最高值的襄阳尤为出色，其次是宜昌，从城市GDP在全省的占比来看，人口名列最低的襄阳、宜昌、赣州分别大约占到省内GDP总值的11%、10%、13%，意味著有头有脸的城市贵族。根据统计数据，主城区人口多达百万的16城，GDP总量全部在千亿元以上，大多是各省城市的经济担任。湖北、湖南、江西前十名的城市数量分别占有各省GDP TOP5（省会城市除外）的60%、80%、80%。

2、农村居民收益：株洲人钱包最钹，永州收益差距显著数据来源：各省市统计局、公开发表资料整理有所不同城市由于经济发展状况不存在差异，居民收入大自然也不会有所不同。在这个名列中，靠前的绝大多数是经济强劲市，城镇常住人口居民人均农村居民收益TOP10的名单中有9个城市坐落于GDP TOP10行列。数据表明，2018年16城城镇常住人口居民人均农村居民收益最低的前5个城市分别为株洲、九江、宜昌、上饶、襄阳，而低于的5个城市分别为鄂州、常德、十堰、益阳、永州。其中株洲居民的钱包最钹，城镇常住人口居民人均农村居民收益为42867元，低于的永州仅有为28470元，比株洲的二分之一额低，收益差距可见一斑。

城市商业指数1、商业存量：衡阳、赣州、宜昌占有前三甲，鄂州垫底数据来源：输掉商大数据，统计资料对象为商业面积1万㎡百货、购物中心、集中型商业挤满了多达20个商业项目的衡阳，商业存量指数排在16城，与赣州、宜昌占有前三甲。而作为武汉1+8城市圈中的一员，座落在武汉的鄂州垫底，存量严重不足，指数仅有为21。纵向对比16城商业存量我们找到，存量较高的城市多数为GDP名列较前的城市，与经济的发展呈正相关性，衡阳、赣州、宜昌、株洲、襄阳、九江、常德、岳阳GDP皆多达2600万亿元在第一梯队，这些城市商业存量指数也在前八名。

2、人均商业面积：衡阳、九江供需平衡，多数城市供不应求华中百万人口16城人均商业面积指数数据来源：输掉商大数据，统计资料对象为商业面积1万㎡百货、购物中心、集中型商业人均商业面积指数主要取决于的是城市商业供应与市场需求之间的比较关系（所统计资料的商业包括体量多达一万方的百货、购物中心和集中型商业）。从结果来看，衡阳、九江人均商业面积指数相比之下低于其他城市，总体来看基本正处于供求平衡状态。但在新的发展形势下，未来入市的商业将面对同质化竞争、市场变化减缓、区域发展不平衡等一系列挑战。3、平均值体量：宜昌平均值体量仅次于，可充分发挥空间强劲数据来源：输掉商大数据，统计资料对象为商业面积1万㎡百货、购物中心、集中型商业近两年商业发展快速增长的宜昌，竞争环境比较白热化，近年来不断涌现出来的新商业项目体量有更加大之势，平均值体量指数排在16城，比较大体量的商业项目较更容易打导致体验性强劲、品牌非常丰富、业态全面的生活中心，取得仅有客层消费者注目。

而平均值体量在三四万方的益阳、鄂州，整个市场研发比较激进，多以服务周边社区的小项目居多，不受自身体量容许，可充分发挥空间比较受限。夜生活消费指数襄阳人民最High，鄂州最佛系由夜生活作为城市生活的另一面，是现代城市不可或缺的一部分，已渐渐沦为年长主力消费客群的最重要生活方式。

由此产生的夜间消费指数堪称一个城市经济发展、生活习惯、活跃度等方面的反映。我们自由选择酒吧、KTV、电影院（22点以后首映的电影场次数量）三个活动时间以夜晚居多、白天辅的细分娱乐业态作为样本，来看16个城市的夜生活消费指数。数据来源：输掉商大数据、美团从输掉商大数据来看，襄阳作为湖北的第二大经济城市，酒吧门店的经营遥遥领先。而从KTV的数量产于来看，荆州有意味著的实力。

赣州在夜间电影播出场次上是冠军，襄阳勇夺次席，鄂州显著最多。综合来看，襄阳与鄂州是16个城市中，夜生活消费指数的两个极端，襄阳夜生活最非常丰富，鄂州在推展夜生活消费方面堪称是任重而道远。

城市购物中心发展机会为了更加科学分析16城市商业发展态势，分开提取各个城市的购物中心作为样本，提到输掉商大数据中心创办的城市购物中心人气活跃指数体系，利用体量规模、客流规模（市场需求）、城市消费人口（市场需求）等数据，通过权重、滤波等算法处置得出结论有所不同城市的人气活跃指数，代表城市消费者到购物中心的潜在活跃程度。从场所供给与消费者人气两方面综合定位16个城市购物中心发展机会的座标点。

数据来源：输掉商大数据，统计资料对象为购物中心博弈论机会城市：购物中心面对竞争环境白热化，新的入市项目有可能意味著新一轮市场博弈论、配对改版。株洲、衡阳未来购物中心竞争白热化，未来购物中心精细化运营能力至关重要。赣州、宜春为非典型存量市场，市场成熟度一般。襄阳、常德、岳阳运营佳的购物中心出局风险大。

增量机会城市：购物中心人气活跃潜力仍未几乎获释，不存在较小有效地追加空间，城市购物中心增量机会大。鄂州更有消费者的购物中心比较缺少，客流潜力并未被现存量购物中心所符合。

荆州、十堰市场有一定增量空间，但不应过度注目增长速度，更加应当侧重增量质量。永州、宜昌、益阳、上饶现有市场格局有被强势转入者转变的趋势。本土化机会城市：消费者前往购物中心的活跃度过于，消费习惯培育和购物中心吸引力提高两方面都必须挖出机会。抚州城市街铺繁盛，消费者对前往购物中心目的性消费的倾向性并不反感。

改版机会城市：购物中心从存量供给上看早已多达潜在市场需求，盘活存量比增量更加最重要。九江在大力通过对商业场景升级营造进而引领消费升级层面比较动作严重不足，盘活城市整体存量市场还有很长的路要回头。

交通指数城市通过交通将人挤满到一起，将交易中的货物展开集散地。交通对经济和商业的影响极大。除了比较意味著的区位优势即城市内部交通，外部交通也是城市与外部维持较强联系的大动脉，我们通过航运、水运、高铁、高速四种外部交通方式对16城的交通枢纽展开综合评判。数据来源：携程、机场官网及公开发表资料整理数据指数表明，宜昌、上饶在综合交通这块比较引人注目，归功于靠江的优势，两者的水运指数（码头数量）较高。

低铁路网的较慢建设使得经过两个城市的高铁分别超过了近二、三百班次，所闻机场内的民航皆与国内多个城市通车航线，通过高速也能与多城直通。衡阳、岳阳、九江尽管拥有三个交通维度的优势，却分别因水运、水运、航空方面脆弱而贞缺憾。

从分类指标上来看，宜昌、襄阳在机场通车航线数量上少于其他城市，而九江、荆州、益阳、株洲、永州、抚州、鄂州因为停运改建、机场开建或者无机场等原因，暂未通航。水运方面，上饶、宜昌、九江、鄂州因为将近水，码头数量相比之下领先其他城市。某种程度高铁所经班次方面，上饶、衡阳展现出引人注目。而高速作为短途最高效的交通方式之一，赣州、株洲、衡阳占有优势。

总地图概览各城市适当内容1、鄂州商业大探查：小体量为王 与武汉唱响双城记能否破局2、荆州大调查：690万人拉起千亿零售额 万达等巨头已入场3、宜昌商业大调查：意欲当湖北二哥？千亿零售谓之市场波动4、襄阳商业大调查：GDP追赶武汉 文化优势奔逸绝尘5、十堰：商圈迎接异化，未来追加商业体量意欲超强54.7万㎡6、株洲商业大调查：145万㎡布局主城 七大商圈谁主沉浮？7、衡阳大调查：23个商业体之外 竟然还有139万㎡等候入局8、岳阳商业大调查：115万㎡商业存量下 一中心局面未来将会超越9、益阳商业大调查：四大商圈斗法相争一哥10、永州商业大调查：湘江北去 四大商圈谁主沉浮11、高调的湖南北部经济中心 22个重点项目绘制常德商业版图12、九江商业大调查：市场存量超强125.9万㎡ 五大商业体待入市13、赣州商业大调查：市场存量超强151.07万㎡ 章江新区商圈力抬城市商业发展14、抚州：七年追加百万方商业 才子之乡逆财富之乡15、上饶：项目多、体量小、聚合力佳 旅游城市该如何消化16、宜春商业大调查：存量68.。

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